سوال شماره 14461
چندگزینهای
آزمون نظام مهندسی شهرسازی
در تحلیل اقتصادی کاربریهای شهری، کدام عامل بیشترین تأثیر را بر تعیین ارزش افزوده زمین در مناطق مرکزی شهر دارد؟
گزینهها:
- 1. دسترسی به شبکه حمل و نقل عمومی ✓ صحیح
- 2. فاصله از مراکز خرید
- 3. محدودیتهای ارتفاع ساختمان
- 4. وجود فضای سبز محلی
پاسخ صحیح:
- دسترسی به شبکه حمل و نقل عمومی
توضیحات:
دسترسی به شبکه حمل و نقل عمومی به دلایل زیر بیشترین تأثیر را بر ارزش افزوده زمین در مناطق مرکزی شهر دارد:
- کاهش هزینههای حمل و نقل: ساکنان و کسبوکارها زمان و هزینه کمتری برای جابجایی پرداخت میکنند.
- افزایش تقاضا: دسترسی آسان، تمایل بیشتری برای سکونت، تجارت و سرمایهگذاری در این مناطق ایجاد میکند.
- صرفهجویی در مقیاس: تمرکز خدمات و امکانات حول ایستگاههای حملونقل، بهرهوری اقتصادی را افزایش میدهد.
- کاهش وابستگی به خودرو: این امر برای ساکنان جذابیت دارد و قیمت زمین را بالا می