سوال شماره 14450
چندگزینهای
آزمون نظام مهندسی شهرسازی
کدام یک از مفاهیم زیر در تحلیل اقتصادی بازار مسکن، بیشترین تأثیر را بر تعیین قیمت زمین شهری دارد؟
گزینهها:
- 1. دسترسی به شبکه حمل و نقل عمومی
- 2. مقررات زونینگ شهری
- 3. نرخ رشد جمعیت ✓ صحیح
- 4. هزینههای ساخت و ساز
پاسخ صحیح:
- نرخ رشد جمعیت
توضیحات:
در تحلیل اقتصادی بازار مسکن، عوامل متعددی بر قیمت زمین شهری تأثیر میگذارند، اما نرخ رشد جمعیت یکی از کلیدیترین عوامل است.
دلایل تأثیرگذاری نرخ رشد جمعیت:
- افزایش جمعیت، تقاضا برای مسکن و فضاهای تجاری را بالا میبرد.
- زمین شهری به عنوان یک منبع محدود، با افزایش تقاضا، قیمت آن افزایش مییابد.
- رشد جمعیت معمولاً با توسعه شهری و نیاز به زیرساختهای جدید همراه است که ارزش زمین را بیشتر میکند.
اگرچه عواملی مانند نرخ بهره، درآمد خانوارها و سیاستهای دولتی نیز مؤثر هستند، اما نرخ رشد جمعیت بهعنوان یک محر